ALQUILER
CONSEJOS PARA PROPIETARIOS E INQUILINOS
LECCIÓN 87 →
El alquiler de pisos y locales puede parecer una opción segura o rentable, pero esconde más riesgos de lo que parece a simple vista. En este episodio abordamos 5 puntos clave desde ambos ángulos: el del propietario que alquila y el del inquilino que firma el contrato.
👉 5 riesgos y consejos para el PROPIETARIO
1. Impago de la renta
Riesgo: Tener que asumir los costes sin ingresos.
Consejo: Exige avales, estudia bien al perfil del inquilino y contrata un seguro de impago.
2. Daños en la propiedad
Riesgo: Reparaciones costosas tras una mala experiencia.
Consejo: Inspección previa y posterior, depósito de fianza bien gestionado.
3. Ocupación o problemas legales
Riesgo: Procesos largos para recuperar el inmueble.
Consejo: Contrato claro, respaldo legal profesional.
4. Desgaste y mantenimiento
Riesgo: Valor de la propiedad afectado a largo plazo.
Consejo: Incluye cláusulas de mantenimiento y revisa cada 6-12 meses.
5. Falta de liquidez o dependencia del alquiler
Riesgo: Que ese ingreso sea tu único sustento y tengas problemas si falla.
Consejo: Diversifica tus fuentes de ingreso.
👉 5 riesgos y consejos para el INQUILINO
1. Falsos propietarios o cláusulas abusivas
Riesgo: Estafas o contratos que no te protegen.
Consejo: Verifica al propietario, revisa con un abogado si es necesario.
2. Subidas inesperadas del alquiler
Riesgo: No poder mantener el piso.
Consejo: Pide cláusulas claras sobre revisión de renta.
3. Falta de mantenimiento o reparaciones
Riesgo: Condiciones de vida malas.
Consejo: Documenta todo y exige cumplimiento del contrato.
4. Pérdida de la fianza injustamente
Riesgo: Que no te devuelvan el dinero al final.
Consejo: Deja constancia de entrega y estado del inmueble.
5. Desahucio por impago o contrato vencido
Riesgo: Perder el hogar sin margen de maniobra.
Consejo: Planifica tus finanzas y no firmes contratos con final incierto.
Borja Rubí
Asesor Financiero y emprendedor. Licenciado en ADE por la Universidad de Oviedo, Experto en Bolsa y Gestión de Patrimonios por la Universidad de Oviedo y VMP Executive sobre Gestión de Empresa Familiar en el IE Business School Madrid. Certificación europea MIFID II para asesorar – European Financial Advisor nº 9764 por EFPA España. Más de 14 años asesorando a familias, ahorradores, empresas e inversores en España y Andorra.
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